V posledních letech se prodej domů v okolí Prahy stal velmi dynamickým segmentem realitního trhu. Vzhledem k přeplněnosti hlavního města a stále rostoucím cenám bytů i domů v Praze se stále více lidí rozhoduje pro život v jejím širším okolí. Oblasti jako Praha-východ, Praha-západ, Berounsko, Kladensko nebo Říčansko lákají nejen cenovou dostupností, ale i klidnějším prostředím vhodným pro rodiny s dětmi. Jaké jsou aktuální možnosti a co při koupi nebo prodeji nemovitosti sledovat?
Rodinné a bytové domy v okolí Prahy stále oblíbenější volba
Oblast kolem Prahy nabízí širokou škálu nemovitostí od menších bytů v novostavbách až po rozsáhlé rodinné domy s velkou zahradou. Největší poptávka je dlouhodobě po rodinných domech s dobrou dostupností do centra Prahy, ideálně do 30 minut jízdy autem nebo vlakem. Klienti hledají kombinaci klidného bydlení a kvalitní občanské vybavenosti, nejlépe v lokalitách, kde se nachází školky, školy, obchody, restaurace s dostupnými sportovními aktivitami.
Vedle již stávajících nemovitostí je stále populárnější i výstavba rodinných a bytových domů. Investoři i soukromé osoby hledají vhodné pozemky, na kterých by mohli realizovat svůj vlastní projekt. Bohužel zde často narážejí na překážku, kterou představuje územní plán obce.
Přeregulovanost brání rozvoji
Jedním z největších problémů při rozvoji výstavby v okolí Prahy je přílišná regulace ze strany jednotlivých obcí. Územní plány jsou často zastaralé nebo velmi přísně nastavené, což ztěžuje nejen novou výstavbu, ale i změnu využití stávajících pozemků. Některé obce z obavy před přílivem nových obyvatel záměrně omezují rozvoj infrastruktury a výstavbu nových domů, což má přímý dopad na ceny nemovitostí pozemků je málo a jejich cena roste.
Taková regulace sice může mít smysl z hlediska udržitelnosti a zachování venkovského rázu obce, avšak zároveň komplikuje přístup ke kvalitnímu bydlení lidem, kteří by rádi zůstali v dosahu Prahy, ale nemají na metropolitní ceny.
Jak může pomoci realitní kancelář?
V takto složitém prostředí se stává neocenitelným pomocníkem realitní kancelář s mnohaletými zkušenostmi v oblasti prodeje rodinných domů. Pokud se rozhodnete prodat svůj dům, renomovaná realitní kancelář vám může výrazně ušetřit čas, peníze i nervy. Autorizovaný makléř pomáhá s nastavením správné prodejní ceny, propagací nemovitosti i organizací prohlídek. Další kroky při finálním prodeji nemovitosti již obstarává vedení realitní kanceláře v součinnosti s renomovanou advokátkou a případně bankovní institucí, která zajišťuje úschovu kupní ceny prodávané nemovitosti. Podrobněji o volbě úschovy se dočtete v našem článku Jakou zvolit úschovu při prodeji nemovitosti.
V případě výstavby pak může doporučit specialisty na územní plány, projektanty i stavební firmy, které znají místní prostředí a ví, jak se orientovat v dané lokalitě.
Prodej domů v okolí Prahy je atraktivní, ale zároveň složitý proces, který je ovlivněn mnoha faktory od regulace územního plánu přes dostupnost pozemků až po zájem kupujících. Ať už se rozhodnete pro koupi hotového domu, nebo plánujete stavbu na zelené louce, je dobré mít po boku odborníka, který se v místním trhu vyzná a pomůže vám najít nejlepší cestu ke spokojenému bydlení.