Volba úschovy patří ke klíčovým krokům v procesu prodeje nemovitosti. Často se nás klienti ptají, jakou mají zvolit úschovu svých finančních prostředků, za které budou kupovat nemovitost. Zde je přehledný souhrn jaké formy úschovy peněz je možné využít, jejich výhody, flexibilita i případná míra zabezpečení proti možné zpronevěře.
Úschovu u realitní kanceláře nedoporučujeme, poněvadž platný zákon o realitním zprostředkování č. 39/2020 Sb. uvádí, že realitní zprostředkovatel není oprávněn nabízet úschovu za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy.
Advokátní úschova patří k nejrozšířenější formě úschovy při prodeji nemovitostí. Důvodem je přijatelná cena a vysoká flexibilita přinášející možnosti řešení nadstandardních požadavků smluvních stran (např. při čerpání finančních prostředků).
Pro každou úschovu musí mít advokát zřízen samostatný účet oddělený od majetku advokáta.
Pokud by se advokát dostal do finančních potíží, peníze na úschovním účtu jsou nedotknutelné, neboť nesmí být předmětem exekuce.
Od 1. července 2025 dochází ke zpřísnění pravidel pro advokátní úschovy peněz:
Důležitým parametrem při volbě advokátní úschovy je výše pojištění odpovědnosti advokáta. Pojištění odpovědnosti však nechrání proti zpronevěře.
Pro zvýšení kredibility advokátních úschov ČAK zřídila Garanční fond, v rámci něhož má být poskytována od ledna 2026 náhrada za případnou zpronevěru v případě prodeje.
Notářská úschova funguje podobně jako advokátní úschova, využívá se však výrazně méně v porovnání s advokátní úschovou. Důvodem je poměrně vysoká cena. Odměna notáře se stanovuje na základě notářského tarifu.
Notáři jsou také ze zákona pojištění, nechrání však proti zpronevěře, i když za takto vzniklou škodu notář odpovídá osobně svým majetkem. Mezi veřejností stále přežívá mylná interpretace o tom, že stát ručí za finanční prostředky vložené do notářské úschovy. Ve skutečnosti stát neodpovídá za škodu způsobenou notářem při provádění úschovy peněz.
Bankovní úschovu doporučuje naše realitní kancelář v případě nemovitostí, jejichž kupní cena přesahuje 7 miliónů korun. Důvodem je vysoká míra bezpečnosti, poněvadž riziko zpronevěry je v případě bankovních institucí prakticky nulové.
Bankovní domy mají poměrně konzervativní přístup, poněvadž samotný text i podmínky bankovní úschovy jsou většinou pevně stanoveny, nestandardní způsoby čerpání peněz jsou vyloučeny.
Poplatek za bankovní úschovu je v porovnání s advokátní úschovou dražší, většinou osciluje kolem 0,2% z uložené částky.
GLOBAL MAX REALITY v rámci komplexních služeb zajišťuje pro své klienty úhradu bankovní úschovy při splnění nutných podmínek. Podrobnosti o podmínkách úhrady bankovní úschovy ze strany naší realitní kanceláře se dočtete v sekci Realitní kancelář Praha s benefity pro majitele prodávané nemovitosti.
Vybraná forma úschovy finančních prostředků řeší rizikový moment při převádění nemovitosti, kdy po podpisu kupní smlouvy musí kupující načerpat celou kupní cenu, ale zároveň ještě na něj není přepsána nemovitost. Samotný zápis nemovitosti na katastru trvá kolem 30 dnů.
Uvedený výklad je platný v době vydání článku. V důsledku možných právních úprav je možná změna v rámci přijaté novely zákona, popřípadě změny v občanském zákoníku.
Praha 27.08.2025